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第470章 说服（第1页）

世上没有卖后悔药的！

事实上，后悔的不光是陈观，荣宝斋的领导们在交易完成后也后悔了。

此举未来必然带来连锁fǎnying，直接刺激了这些近现代大家作品价格的飙升，开始引爆近现代大家书画作品收藏热。

陈观不知道这中间的变故，还做梦下次再去时能不能以这次成交价格再从荣宝斋购进名家书画，有点想当然了！

高群正满眼不可思议地看着陈观呢，陈观的思想却跑毛了，在那里后悔开了。

幸亏陈观现在不知道荣宝斋已经决定不再公开销售已jingguo世的近现代名家巨作了，不然的话，以他的聪明和眼光，恐怕连抱朴斋都不会办了，更不会举办名人书画展览了，而是会把那些名家字画一直珍藏在建行保险箱里秘不示人，坐等升值。那样的话，不知道多少普通老bǎixing就没有了近距离观看齐白石、张大千等名家巨匠佳作的眼福！

高群迫不及待地问陈观：“xiongdi，你说的zhègè抱朴斋zhunbèi什么时候开业？这些名家书画计划什么时候展出？要不要我先给朋友们吹吹风，让大家做好zhunbèi，到时候来捧场？先说好，到时候我要买画，你可得给优惠！”

还优惠呢！

陈观直接告诉高群说，这些近现代大家的书画巨作概不出售，只用于展出。

之所以这样，陈观解释说这些近现代名家书画作品都是国宝，展览完，还要完璧归还荣宝斋，抱朴斋没有销售权。

高群遗憾的不行，说老早就有个愿望，想收藏一副徐悲鸿的奔马。刚看到希望了，没想到失望来的如此的快！

陈观说，未来抱朴斋主要经营销售当代书画名家作品，举办展览，开拍卖会，以推动水泉及周边地区的艺术品市场正常发展为己任。到时候，水泉人不愁买不到好的名家书画作品。

高群遗憾的直叹气。

大的构想说清楚后，陈观鼓励高群到：“高兄，liyong我们的门面房打造水泉金融文化圈的设想是可行的。你想想，随着改革开放的不断深化，会出现更多的专业银行，包括地方性银行和民营银行。大地花园在行政区的地理wèizhi是独一无二的，非常适合搞金融文化圈。将来，不但正门这里的门面房要搞成金融文化圈，南门临酥玉河的别墅群，我也设想发展文化chǎnyè。我的五栋别墅，就计划搞咖啡店、酒吧、酒廊、茶馆等，给水泉人提供一个健康的休闲娱乐场所。到时候，无论是卖是租，大地花园项目的房子价值都会充分体现的。”

这一点，高群不同意，说是别墅群不能搞成娱乐消费区，而是应该成为水泉的高档次住宅区。一搞什么酒吧、酒廊、茶馆、咖啡店，会影响居民生活，直接导致别墅群的销路不畅。除非把整个别墅群18栋别墅都变成咖啡屋、酒吧、酒廊、茶馆。但那是不可行的！水泉不是京城、上海、广州那样的大都市，没有那么多的流动人口，形不成那种高品位消费市场。

陈观笑笑，没有回答，转而问高群他的龙腾房地产公司的审计评估报告出来没有？

高群回答说已经出来，就等着陈观审查了。

陈观等的jiushizhègè报告，他迫不及待地等着合创地产诞生呢！

陈观让高群一会儿huiqu把报告拿来，他明天回家后看一看。如果没有问题，正月初二他还要来水泉，到时候双方谈判后，签署成立合创地产的正式合约。过罢年上班后，他会授权向合创地产注入资金，就可以正式申领合创地产的营业执照和相关许可证了。

高群马上就拿出手机打电话，通知办公室的人把报告送到大地花园正门来。

陈观告诉高群说，他过罢年还要去省厅封闭集训，时间大约是半年。这半年中，他不可能回来，合创地产就全靠高群运作了。当务之急，是迅速完成公司组建，然后进军京城、上海房地产。趁着地价低，大规模拿地，投入开发。

高群总觉得陈观有急于求成的心理，提醒他不能想当然地催促，合创地产还是要立足水泉发展。至于去京城、上海发展的事情，那得等公司运作一年两年以后，各部门架构完成，积累经验，蓄积人才和资金，才行。急于求成会出乱子的！

陈观不同意高群的看法，直接告诉高群，现在jiushi进军京城、上海房地chǎnyè的最佳时机。地价便宜，各房地产公司资金实力都不雄厚，此时不去更待何时？就算后续力量不足，也得先去拿地。只要把地拿到手，就有了进一步开发经营的保证。

说到最后，陈观强调说：“如果不进军京城、上海、省城、西京这些大市场，合创地产只能是局限于水泉的地方性房地产公司，成不了国内知名的大房地产公司，也赚不了大钱！只有抓住机遇，果断进军京城、上海、省城、西京这样的大都市、大市场，合创地产才能够有大作为、大发展。”

生怕高群还有顾虑，陈观告诉高群说，他刚从京城回来。京城现在正在进行大规模的拆迁拓展。有名的方庄，刚开始的时候定位是京城最高档的商品房居住区，房价开始才1900元一平米，结果一开盘，受到了市场热烈追捧，许多明星、外国使领馆人员都在方庄买房，房价一路飙升，涨到了每平米10000元。现在，随着京城大规模开发房地产，方庄的房价回落到了每平米5000元。但是长久看，京城的房价绝对不是每平米5000元能够挡住的，也不是每平米一万、两万能够挡住的，未来升值空间巨大！想想吧，京城、上海，有多少老bǎixing没有像样的住房，那么大的人口规模，房地产快速发展十年、二十年都不一定能满足需求！那样的市场，岂是只有50万城区人口的水泉能够相比的？

陈观的结论是，如果局限于水泉发展，合创地产也能赚钱，但顶多jiushi当一个水泉房地产界的老大，未来拥有几个亿、10个亿资产就了不得了。但如果进军京城、上海房地产的话，未来的合创地产，总资产可能jiushi几十亿甚至是数百亿了。

高群被陈观说得两眼放光，似乎眼前下起了黄金雨一样，一枚枚金币叮叮当当雨点般向下飘落！

高群毕竟是高群，还保持着一丝清醒，没有被陈观描绘的美景冲昏头脑，想了想，就说：“xiongdi，咱不能一上来就铺太大的摊子，那样的话形不成拳头。叫我说，咱不如先进军京城，头一炮打响后，站稳脚跟了，再kǎolu向其它地方发展。”

这一点，显出了高群的老成！

陈观同意了高群的说法，回答说：“只要合创地产进军京城，在京城拿地、开发，攫取第一桶金，公司经营就会走上正轨。接下来公司怎么发展，那是董事会审时度势、根据市场情况quèding的。相信你们会做出正确选择的！”

高群又提出个问题，如果公司决意进军京城房地产的话，就面临着后续资金zhunbèi问题。但是现有的资金，恐怕不能保证需要。

陈观说高群太小心了，拿着一个亿的现金，还怕资金不足？只要在京城拿下地，就可以以土地使用权抵押贷款。除了深圳、海南的外资房地产公司外，问问现在京城、上海、省城的房地产公司，有几家有这么雄厚的资金的？那可是一个亿的现金，可以当几个亿的资产运用的！

这绝对是实话！学过经济的人都懂的！

高群再也无话可说，表态说：“行！就按你老弟说的办！你指哪儿我打哪儿！过罢年，咱把合约签订后，注入资金到位，我就把公司总部设到京城去。那里人才多，不愁找不到专业人才。咱就去天子脚下发展去！”

陈观满意了，缓和了一下语气，又说到：“不用dānxin资金问题，只管埋头拿地、埋头开发。解决资金问题的bànfǎ多的是！一个呢，将来大股东可以jixu注资，而且是源源不断的注资；另一个呢，可以向银行贷款。除了用土地使用权担保贷款外，也可以由合创地产关联公司担保贷款。比如由实力雄厚的金羊山矿业股份有限公司为合创地产担保，由五龙峪旅游开发有限公司为合创地产担保，以陈家书坊、抱朴斋为合创地产担保等。第三个是可以吸引更多的股东入股，比如吸引我们水泉地区的私人金矿老板投资入股等。第四个是可以采取预售的方式回笼资金，解决资金困难。也jiushi香港人玩掉下的炒楼花！”

单单是一个解决资金问题的bànfǎ，陈观就张嘴说了一、二、三、四点。

高群这才知道，合创地产进军京城、上海大都市的事儿，陈观是jingguo深思熟虑的！

高群被陈观彻底说服了！

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