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358章 画大饼(第1页)

沈川笑笑,这样的话听听就行了:“你们都是行业里的精英,刚才呢,该说的我都说了,对新中式别墅我也不用说太多了,我想你们一定能设计出更加完美的作品。还有,研究所这个小区,我要打造成真正的最高端小区,所以小区的容积率就不能太高。而且一切的配套设施,什么幼儿园、健身、娱乐、购物、美食、影院等等,都不能缺。所以,我们的川禾广场也要在这落户。”

何佳丽说道:“其他的我没有意见,可研究所的地理位置这么偏,投资建设一个大型购物广场,我觉得没有必要。”

沈川说道:“零八年奥运申办成功,奥运会的主会场,国家体育场将会落户在这里,而四环将是城市发展的重中之重,未来十到二十年,四环会踏上快速的发展之路。”

何佳丽有些振奋的说道:“老板,这个消息可靠吗?”

沈川说道:“当然可靠,不然,我为什么要下这么大力气,搞这个高端小区。当然了,打造这个高端小区,不是为了卖房,而是提升我们川禾实业的品牌形象。”

何佳丽说道:“既然这样,我们应该趁着这个机会,在四环拿几块地。”

沈川说道:“研究所这块地,建设一个川禾广场够用了,你还拿地干什么?”

何佳丽说道:“建住宅楼,既然四环的发展潜力这么大,我们必须要提前布局。”

沈川觉得何佳丽说的有道理,这个时候不提前布局,拿几块地太亏了。但是想想又否决了,商品房概念最早提出来的时间是七八年,直到九八年,城镇住房才开始对福利分配制的配套改革,但这种改革主要是针对住宅分配体制的改革,未涉及对住宅供应体制的改革,住宅的供给仍然是由国家、职工所在单位统一提供,市场机制完全被排斥在住宅供给体系之外。人们还未完全建立住房资源依据市场来配置的观念,公有住房占主要比重,市场上的商品住宅份额很小,住宅的大部分还是单位建房,然后分配给职工,住宅的分配形式主要以实物配置为主,货币为辅。

这也是为什么,恒远投资锦绣西城失败的原因,因为现在住宅的供给还是由国家、职工所在单位统一提供,另外还有重要的一点,老百姓兜里的钱还是少,买不起商品房。虽然说,十月份国家是会出台政策,可以贷款买房,但能贷款买房的还是小部分人。

沈川收购了锦绣西城,又投入了那么多钱改造,炒作各种概念,他面对的客户人群,也不是普通老百姓,而是那些高端人群。而且由于市场监管没有跟上,这几年无止境的开发和疯狂炒楼,楼市已经大量积压。所以说,现在买地盖住宅楼,并不是最佳时期。

只有等到零九年的时候,国家经济刺激方案和各地对消费和经济增长的提振措施出台,经济开始出现强势回归,房地产在这个时候才开始发力,出现了爆发性反弹,那个时候才是大举进入商品住宅市场的好时机。

可这个时候,要是什么都不做,也确实有点亏:“拿地可以,但现在住宅地产市场还不太成熟,不能大举进入。所以,我们要做,只做精品,打造高牌品牌形象,提高知名度就行。等时机成熟了,我们在进入。”

何佳丽点头:“我同意!”

沈川说道:“前天我跟何助理通电话的时候,决定独栋建30栋,联排50栋,职工住宅多建300套,这300套,要跃层格局,面积在180平米到240平米之间。”

“别墅呢?规定面积多少,不能全都是这么大面积吧。”白凯丽拿着沈川那套别墅效果图晃了晃。

“这套别墅是我留的,不算50栋之内。”沈川一笑,弹了弹烟灰,“独栋别墅的面积450到500平米之间。联排面积300平米左右,不能大于350平米,小于280平米。整个小区,实行封闭管理,整个小区都不允许进车,自行车都不可以,所以地下一层二层要建停车场,每户要保证一个停车位。这些车位不出售,只出租,根据市场需求来调整出租价格。至于别墅,地下一层建车库,车直接入户。”

应家豪说道:“国内对汽车停车位的需求没有那么大,为什么要投入巨大资金建停车场?”

沈川微微一笑:“现在汽车还是奢侈品,老百姓买不起,但随着改革开放日益深入,经济发展会越来越好,老百姓兜里的钱也会越来越多,到时候汽车就会成为普通的消费品,进入普通的居民家庭。比如香江,十年前,你们谁会相信,今天停车会如此困难,甚至每个月车位的租金,会成为普通家庭每个月最重要的支出。所以,看待问题,不要只看眼前,要把眼光放得长远。”

何佳丽点点头,笑着说道:“老板,你说的这些我认可,但小区不让进自行车,你让居民往哪放?不要忘了,咱国家可是世界有名的自行车大国,几乎每个家庭都会有自行车,而且还不只是一辆。”

沈川说道:“好解决,每个单元或者每栋楼,在地下停车场开出一块独立区域,免费停放自行车。”

何佳丽说道:“也只能这样了。”

白凯丽一直在一张稿纸上写写画画,这个时候说道:“老板,我有个想法!”

沈川说道:“什么想法,说吧!”

白凯丽把稿纸推到沈川面前:“研究所那条河是由北向南,地面东高西低,落差16米左右。独栋别墅沿河东依势而建,地下层西侧全明,西侧边院儿直通河提,打造私家景观平台,可用于三五好友聚会,休闲垂钓。不过,这样设计,东边河提就得封闭,除了独栋别墅业主,谁也不能进入。”

沈川看着白凯丽画的简易户型图,寥寥几笔但却很直观:“地下层西侧全明,侧边院落打造私家观景平台,这个设计我很喜欢。另外,不要忘了别墅要安装私家电梯。”

白凯丽一愣,别墅安装私家电梯,这个有点太奢侈了,不过老板决定了,她只能同意。

“联排别墅建在河西,西边河堤可以学西城·1号,建一条千米长樱花大道,用于小区高层居民休闲锻炼。”

“这个你们设计部决定,等设计出来之后,给我看看就行。”沈川点点头,抽了口烟,“进入下一个议题,就是高层住宅设计。别墅是新中式设计,高层外观也要跟别墅协调,这个对你们来说不难。我重点要说的是,高层单元入户设计,我不想简简单单一个单元门,进入之后就出楼梯和电梯。我的设想是,酒店式设计,进入之后就是宽敞的大厅,大落地窗,水晶吊灯,理石地面,休息的沙发椅,设有管家,24小时为业主服务。还要简单的售卖一些烟酒饮料,方便住户。”

白凯丽沉思了一下:“没有问题!”

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