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第六十七章 惊人推测67（第1页）

李德新的第一个仓储项目开始实施，江盛确定的业态为物流仓储，项目因为需要改造的内容并不算多，改造进程没有多大的难点。由着顾其敏的邮件支持，程宗唯很快与众多租户达成意向协议，在将租户名单递交江盛沈昊后，属于诗臣公司合同范围内的招商配合工作已经基本完成。

周二下午三点刚过，沈昊敲开了章勇办公室的门。

“章总，仓储的事我来跟你汇报一下。”

章勇已经从财务李崇峰这里知道了一点情况，心情看起来尚好。

“来来，沈总，正好我也要和你商量一下后面的安排。”

沈昊和章勇在沙发上坐下，沈昊掏了烟递给章勇一根，说：“招商情况看起来不错，大部分租户的第一笔预付款已经到位，一共大概有一百多万，等下个月改造完成，租户正式进驻，基本上就可以形成一个有效的循环了。”

“班组的施工还是要再盯一下，现在我们是早一天交房，就早一天收益啊！”

沈昊说：“这个我知道，在合同约定的期限内尽量往前赶，李德新那个班组也已经打过招呼，他答应尽快安排更多一点的劳动力进场，三个楼面同步赶工。”

“李德新那边的工程款支付了多少？”

“就付了一次，30%，其他的基本都要到交房以后。”

“这个李德新，他倒是能够接受这样的付款方式。”章勇不免有些奇怪。

“其实也正常，我们劳务公司之前做内部比选的时候，这就是一个主要条件。”

“这样我们的资金压力就要小一点，现在我们要考虑的是后续怎样衔接，李德新的班组尽量不要空档，我们第二个项目现在有没有确定？”

沈昊抽了一口烟，说：“我就是要和你商量这个事，你看第一个项目已经差不多出样子了，整体的投资分析也可以看出这个仓储市场还是很有前景的，因为整个电商的商业模式已经形成，我是想现在我们需要考虑的不能只是第二个项目，而是要考虑一连串的项目同步开始。”

“同步开始？”

“同步开始，我们需要快速扩大规模。现在整个市场都很敏感，大家都在找短平快的投资项目，一旦其他单位也加入到仓储这个赛道里来，现有的库房资源肯定会变得稀缺，那个时候，我们就很难再拿到价格便宜的资源了。诗臣那边有建材集团的资源，他们不怕租不出去，但是我们势必是会陷入被动。”

“你打算同步开几个？”

“至少五个，章总你想，如果我们手头有五六个项目能够稳定产出，每年差不多就要有将近一千万的收入，这对目前的江盛是一个多大的支撑啊！”

章勇掐了烟，说：“但是五六个项目需要投入的资金量也是非常大啊，你看我们第一个项目改造投资将近800万，基本就要稳定租出去8年时间才能收回，如果一下子再开五六个，最起码需要几千万的资金。”

“所以我们必须趁现在把项目滚动起来，五六个项目也不是一下子开，我考虑三个三个开，其实如果滚动起来，需要的资金量就不是很大了，有个2000多万就行了，实在不行的时候，暂时先融一下资。这样做还能把诗臣一直捆绑在我们的计划里，不至于做着做着就生份了。”

章勇沉思了一下，说：“你说的也有道理，最起码我们现在还能充分利用诗臣的资源，如果只做一个就搁浅下来，诗臣也会想着和其他人家推销这个转型思路。这样，你尽快和他们沟通，让他们再拿出一批资源清单，资金的事我来落实。”

“资源清单已经让他们又提供一遍了，一共有二十二个库房资源，都是建材集团的，看样子诗臣在建材集团的根基比较深。”

“根基深有时候也是好事，毕竟比较容易掌控。”

沈昊说：“另外就是，施工班组也要及时扩容，上次让劳务公司已经做了一次内部比选，现在是只有李德新一家，到时候再从比选名单里挑两家，几家分着做。”

“你考虑得还是比较周全的，这个事你就继续跟进。”

“还有一件事，就是我们江盛毕竟是个施工企业，如果要保证后面仓储项目的稳妥进行，可能需要再注册一个商业类的公司，一是可以对外有一个专业的形象，二是可以防止万一目前江盛在施工的项目发生纠纷，不至于被法院封了账号。”

章勇点头说道：“这个事其实我也考虑过了，这样，还是你们三个牵头办一下，先把工商环节的事办了，是不是实际注资，我们后面再定。”

“法人用谁的名字？”

“肯定不能用我的，江盛就是我的名字，用我的不就跟公司名用江盛一样，万一碰到限高，新公司也要受影响。你的也不行，也是已经在几个公司上用过了，要不然就用李崇峰的，他现在没有在任何公司挂名。”

“这个事你要确定下来，毕竟一报上去就不好撤了。”

章勇想了一下，“这样，你和李崇峰聊一下，看看他的接受度，不行的话，你再和孟娜聊聊，原则就是充分接受，愿意承担应有的责任。”

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