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第 495 章无法下跌的房价（第1页）

对于任何地方的房地产商人，经营的核心都是在于维护房价。因为买房对于任何国家和地区的普通居民来说，都是关系到未来生活的一件大事。所以只有房价稳定上涨，这些普通居民才会有买房的动力。一旦房价不能稳定上涨，再好的房地产也会出现价格上的坍塌。

而控制房价的关键，在于控制土地的供给，一旦市场中在一段时间内土地供给大幅增加，房子的供给就会在短时期内激增，房子供给的增加就会让房地产市场供过于求，其直接结果就是房价必然出现下降。

而房价下降的结果，又会导致居民买房欲望下降，同时已经买房的居民看到自己手中的资产缩水，又会去找房地产商维权，甚至有可能直接对银行断贷。这个逻辑链条一旦启动，那对于任何地方的房地产商来说就是灭顶之灾。

我们在港城的电影上经常看到港城有很多“棺材房”、门板房，一大家子七八口口人，挤在区区十几平米的小房子里，就觉得港城地域狭小，房地产供应紧张。

但是其实港城可开发用地一点也不小，港城主要分为三部分，港岛、九龙、新界。港岛和九龙确实不大，都只有十几平方公里，但是新界地区可是足足有997平方公里，而且距离港岛和九龙既没有天险阻碍，距离也并不遥远，公交车只有十几分钟的车程。

可问题是，港城的这些房地产家族，宁可把新界地区的广大土地，用于种地甚至当垃圾填埋场，也不愿投资全面开发新界地区。核心的目的，就是为了控制港城的土地供给量，维护港城的房地产价格。

其实按照正常的规划，港岛和九龙开发较早，商业和金融业比较发达，最好是把这两个地区的居民区牵出来，单纯作为商业区的存在。而新界地域广大，距离港岛并不算太远，公交车也只有十几分钟的车程，但是土地价格便宜，完全可以在新界大规模兴建居民区。这样既可以维护港岛和九龙的房价，可以改善港城居民的居住环境，一举两得。

但是这么做的结果，那就必然是港岛和九龙房价上涨乏力，而新界居民房价价格坍塌，这种结果有利于任何人，都唯独不利于港城的房地产家族。

哪怕一件事有利于全世界，但是只要不利于自己，那就必须拼命反对。归根结底，这才是最真实的人性。

理解了这个逻辑，我们才能明白为什么李月祺说要一折从港府手中拿到沙田工业区的工业用地，会引发以李超人为首的房地产家族的强烈不满。

如果李月祺从港府手中以一折价格拿到土地使用权，那港府就必然加大低价土地供给量，港城房地产世家之前囤的高价土地，就必然下跌。港城土地供给增加，房地产供给也将同步增加，港城的房价基础就将彻底被动摇。这都已经不是在打房地产家族的脸了，这简直是在挖他们的祖坟。

对于李超人这些房地产家族来说，他们宁可白送一块土地给李大老板，反正李月祺拿到土地后，是用来建科研中心的，并不会增加港城市场内的土地供给。但是他们却绝对无法接受李月祺要从港府手中以一折价格拿到土地使用权。

资格最老的李超人已经翻脸了，旁边的二号人物李召基忙出来打圆场道：“李生，你知道从港府手中一折拿地的后果吗？到时候市场内的土地供给增加，房地产价格就必然下跌。

我们损失多少暂且不论，那些已经买房的港城居民又会损失多少钱呢？这个问题你想过没有？

港城的房地产价格本来就很高，港城的很多居民都是奋斗了一辈子，才在港城买到了一套称心如意的房子，未来美好的生活才刚刚开始。但是如果房地产价格下跌，这些居民就将蒙受巨大的财产损失，到时候已经买房的居民就会上街闹事。这种事情在大陆已经发生过很多次了，李生应该也不陌生了吧？

光是上街闹事就算了，后面还有更可怕的结果，这些买房的居民绝大多数用的都是几十年的贷款，如果房价下跌，这些买房的居民就将会对银行短贷，到时候银行的资产安全也将受到威胁。李生身为渣打银行最大股东，也一定不希望这种情况发生吧？

所以老头子建议李生慎重考虑此事，不要因为一时的义愤，就做出让大家都蒙受巨大损失，而且影响港城社会动荡的事情。”

李月祺听了李召基的话，他都不得不佩服，这些年近百岁的老头子，没一个是简单人物。他们总能用一套似是而非的理论，把你绕住。

李召基说的每一句话都对，他举得例子也确实都是房地产行业曾经发生过的事实。但是核心矛盾一个字都没提，因为发生这一切的原因，归根结底，还是因为房价太高。