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第339章 参观工厂（第1页）

第二天我们起得稍微晚一点，一方面广州这边的作息时间相对晚一些，另外昨天也确实是有些累了。

工厂离得不算远，十几公里，开车半个小时不到就到了，吃过早餐我们到达工厂也就十点左右。

“这里是一个工业区，不过属于村里面的人自建的，刚才这条路也正在规划改造，要拓宽成双向六车道，交通还是挺方便的。”车子一拐进工业区这边三哥便介绍道。

工业区不算大，所以进来工业区这条道以后只过了几家工厂便到了：“这里占地五千多方，独门独院的，厂房两个总共三千多方，不过中间这个通道到时候可以搭起来当仓库或者车间用，这里就多了将近七百方，这边是办公楼大概一起五百多方，宿舍楼四层，我准备将一楼当餐厅，二三楼当员工宿舍，四楼当高管宿舍。”三哥一边带我们参观一边介绍。

“不过这里地面还没有硬化，这工程量还有些大啊。”大哥也是一边参观一边说。

“这个是这样的，我们看中这里的时候其实这里还没有完工，所以我们大概算了一下地面硬化大概差不多相当于三个月租金，所以我就跟他们谈了免五个月租金，这样我们正好有五个月时间来安装设备、另外我们这里还要单独安装变压器，还需要建一个锅炉房，这时间基本上正好，如果是硬化了的就最多一个月左右的免租期了。”

“原来如此，那这样也挺好的，还可以省下几个月安装设备的时间耽误的租金。我不太清楚工业厂房出租的一些事情，还以为这个就这样交付的。”

“三哥这里租金贵吗？”媛媛不清楚是想到了湖南的项目还是，突然问道。

“这里是16块钱一方，年增8%，一个月租金就差不多十万。”这次是三嫂回答的，给人一点小骄傲的感觉。

“年增8%，比我们……”媛媛好像是想说比我们湖南的年增高了一些，其实5%是因为这个公司一次签订了三十年合同的。

不过我一听媛媛说到这里连忙咳嗽了一声，媛媛这才反应过来，立即转向前面肯定：“比我们老家那边好像高一点，我们那边一年是5%-8%。”

大哥也是侧头看了一下媛媛，意思是说话注意一些，媛媛也是不好意思地吐了吐舌头。

“这边工业区算刚起步，所以租金相对稍微低一些，旁边一般是18左右的样子，所以才定的年增8%，而且这边也基本上是8%到12%，所以也不算高了。”三嫂倒是没有想多，再次解释道。

“一个月租金就十万了，资金方面不会有压力吧。”大哥也是直接岔开话题道。

“应该没有什么压力，租金一年一百多万，设备前期不超过三百万，地面硬化，变压器和锅炉房还有电缆这些大概一百多万的样子，这里面主要是变压器和电缆成本比较高，锅炉可能需要二十万左右，不过这锅炉房比较特殊得三万多，都可以在老家建个不错的房子了。”三哥也是带我们到车间中间的后面通道，指向准备建锅炉房的位置。

“锅炉房是要求在底下做比较特殊的地基，另外墙也要求加厚吧，在老家那边见过。”大哥一看见这里已经挖开的地方就大概知道情况了：“那三万多也不算贵了，一方面你这基础就不同了，另外老家的房子质量要求肯定不一样的。”

其实严格来说厂房也没有太多好参观的，我是比较清楚的，三哥估计是想让大哥过来看看，就如同孩子在外面有了成绩想告诉家长一样的意思，而大哥可能更多的是不放心，至于我，算是全程司机陪同的角色，所以我基本上只是抱着安安跟着看。

现在厂房什么的只是有框架，所以转了一圈我们就直接回了三哥家，在家里无非就是打牌聊天了，上次只在这边吃了个早餐，所以这次自然得多呆一些时间。

晚上回到酒店，是三哥开车送回来的，我们没有开车，大哥自然也留三哥留了一些前面不太方便问的，最担心的还是资金出现问题，估计是和我们接触比较久了也清楚做生意最怕的就是资金有问题，不过三哥还是再三保证没有问题，大哥也不好追根究底地去问了。

“小夏，以你的感觉老三这个工厂会不会有问题？”等三哥离开后，大哥意外地问了我这么个问题，并示意我们回房间说。

“这个我还真不太了解，毕竟行业不同，不过按三哥说的应该问题不大吧，按现在预算的投资加上一年的租金也就六百万左右，另外工人工资一年应该也不会超过一百万，按三哥说的现金储备，扣除五百万左右的投资，租金加人工一年两百万至少都可以维持四五年了，如果说真有些担心的地方我觉得只有可能是设备改进这块和销售这块有可能会有些不确定性因素在里面，一方面设备是三哥按照自己的思路来的，三哥对设备了解到什么程度我们不清楚，而产品销售就是基于设备改进以后的成本降低带来的优势，不过这些我们都不懂。”

“可能是我想多了，也有可能是老三这边离得比较远，平时接触少，我总有些担心，像你们我们可能是经常聊天，比较清楚情况反倒是基本上没有担心过。”大哥也是有些自嘲地笑道。

“大哥你也别想多了，一方面我们都不懂，也帮不上忙，另外三哥做生意比我们时间还长，他应该自己能把握的。”媛媛也是劝道。

“行了，担心也没用，路都得自己来走，早点休息吧，明天吃过早餐我们就回去了，也没有其他事，待在他们这里打牌还不如白天开车回去还可以看看风景，也不用小夏那么辛苦。”大哥不确定是想通了还是因为确实是我们大家都不了解，其实也聊不出啥意见来。

“嗯，大哥你们也早点休息，另外就是以后打电话的时候方便的话可以提醒一下三哥重视一下电子商务，这个现在大家都不算太重视，如果提前来做机会还是有的。”我自然也不再多说，确实是真的不懂。

“也是，我前面还正想说，却忘记了，下次吧，毕竟你们现在在做这块，他们也知道做得还不错，这个就好说一些了。”

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