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第51章 reit的卖出方法（第1页）

买进

买进其实是非常简单的事情，有过港美股证券账户就可以了，

一般来说在买进REIts时分批买进1~3支不同类型的REIts就可以了，

所谓“分批买进”，具体来说就是将用于投资的资金平均分为三份。一旦目标的分红率超过10%，便可着手买入；此后每当目标REIts的价格下跌5%-10%，就追加购买一份，直至所有资金耗尽。

完成对REIts目标的全额购入后，接下来需要做的便是坚定地长期持有。在此有一点需要特别提醒：在购进REIts时，无需过分纠结于是否能抄到最底部的价格。因为最低价格往往稍纵即逝，凭借个人能力几乎不可能精准捕捉到，而那些成功抄底的人更多是依靠运气。因此，我们不必执拗于非要买到最低点，只需致力于购得一个合理的价格区间即可。实际上，唯有待价格上扬之后，我们方能知晓何为真正的最低点。然而，好的价格却有所不同，它是能够事先推算得出的。只要我们在合适的价位买入优质的REIts，并耐心持有，必定能够获得可观的回报。

长期持有

REIts具有许多优势，如交易成本低、流动性强等。然而，我们在投资时仍需保持长远眼光，将其视为一项长期资产来持有。就如同拥有一套房产，通常情况下，我们应计划持有REIts的时间至少在10年以上。

而对于那些表现尤为出色的REIts，我们甚至可以考虑延长持有期至30年或更久。毕竟，投资REIts本质上就是对房地产领域的投入。当你以合理的价格购入一只REIts，并在短短一两个月内获得了20%的收益时，也许会心生卖出的念头。但此时，请务必深思熟虑：如果这是一处实际的房产投资，你是否会在买入仅一两个月且获利20%之后就选择出售呢？

这种思考方式有助于我们更好地理解REIts投资的本质和长期性。它提醒着我们不要被短期利益所迷惑，而是要从更宏观的角度看待投资回报，坚持长期战略，从而实现更为稳健和可持续的财富增长。同时，也让我们更加理性地对待市场波动和风险，避免盲目跟风或频繁买卖，以免错失潜在的更大利润空间。

我们购买优质的REIts时，如果像许多人炒股那般去炒作REIts，那么极有可能会遭受亏损。大家不妨仔细思考一下，在持有期间，我们每年能够收获两笔可观的现金分红，这种感觉犹如收取租金一般，每隔半年便可进账一笔，这难道不算是一种令人欣喜之事吗？

然而，如何才能让这份喜悦得以延续呢？答案便是长期坚定地持有那些卓越的REIts。

不过需要强调的是，长期持有REIts并非意味着我们永远不会出售它们。在适当的时候，当市场形势或其他因素发生变化时，我们也要果断地卖出REIts，以实现利润最大化或者避免潜在风险。关键在于，我们需要根据具体情况做出明智的决策，既要保持耐心和持久性，又要灵活应对市场动态。只有这样，我们才能真正享受到投资REIts所带来的稳定回报，并让这份幸福感长久延续下去。

最后一步卖出

当我们持有REIts的过程中，发现以下两种情况之一的时候，我们就需要卖掉REIts，

第1种情况，当REIts的动态分红率小于5%的时候，这通常意味着房地产市场正处于价格高峰期。从长远角度看，一旦REIts的动态分红率降至5%以下，未来其动态分红率有可能朝着10%的水平回调。如此一来，绝大多数REIts的价格将面临大幅下跌。

因此，只要发现REIts的动态分红率低于5%，我们就应当果断地将其出售变现。

接下来让我们探讨一下第二种情形。随着时间的推移和市场环境的演变，REIts的核心物业质量也可能会发生变化。在我们购入某只REIts时，也许当时该REIts旗下的核心物业状况极佳，例如出租率高达97%以上，同时租金水平也相对较高。然而，经过10年甚至15年之后，情况可能会有所不同。

或许是因为在这些物业周围兴起了更优质的竞争对手，又或是物业所处的区域逐渐衰落，使得这些曾经辉煌一时的物业如今风光不再。原本令人引以为傲的高出租率和高租金水平可能已经难以维持，其吸引力和价值都大打折扣。这种变化并非罕见，它反映了市场的动态性以及经济发展的起伏。就像沧海桑田般，事物总是在不断演进之中。

当REIts的出租率出现3%及以上幅度的下降时，这可不是一个小问题！我们得打起十二分精神，仔细研究到底是啥原因造成的。是短暂的市场波动呢？还是说物业本身质量出了状况？要是后者，那情况可能就比较棘手了，想要扭转局面恐怕不太容易哦。这种时候，或许就得考虑卖掉REIts啦。

不过呢，如果您觉得自己懒得去深入分析那么多复杂的数据和信息，还有个更简便的法子。甭管三七二十一，只要看到出租率掉了超过3%，二话不说，先卖掉REIts再说！

话说回来，其实优质REIts旗下核心物业质量变差这种事儿对咱们来说还真是挺罕见的。一般来讲，如果物业质量真不行了，REIts的管理团队肯定会想办法处理的，比如卖掉那些不咋地的物业，再买入一些更好的资产。这样一来，出租率也就不至于大幅下滑咯。

尽管如此，咱每年还是得关注一下REIts旗下核心物业的出租率情况。万一哪天发现出租率降了3%，那就赶紧出手卖掉手里头持有的REIts吧。毕竟，小心驶得万年船嘛！

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