乐文书包网

手机浏览器扫描二维码访问

第333章 继续斩黄瓜求月票求推荐票（第1页）

3月15日，星期三。

林祖辉紧急召见陈晓芬、高毅，在办公室里开会。

“计划有变，既然新时代集团已经卖出了全部收租物业，那么下周便推出地利根德阁一座，尽量在本月完成销售。”

陈晓芬连忙说道：“没问题，我马上安排！地利根德阁是香江最豪华的住宅物业，住在这个豪宅小区，视野宽广，周边环境优美，一定会引起火爆销售的。”

林祖辉点点头，虽然一套要1200万~2000万，但香江不缺有钱人；到时候推出的时候，怕是李兆基这些大富豪，也忍不住买几个单元作为投资。

其实，他之所以临时改变策略，提前一周多开始销售；是因为他根据一些新闻分析，五月份一开始，地产就会下跌，紧接着便是暴跌。

为了安全一点，还是提前一点好！

林祖辉又对陈晓芬说道：“最近抓紧销售期房，我有点担心！”

虽然不知道老板担心什么，但陈晓芬从来不喊困难，她只会尽十二分努力去完成。

“嗯，我会再努力的！”

林祖辉赞赏的点点头，他不喜欢手下和自己讲困难。

接着，林祖辉又对高毅说道：“华人置业的零散收租物业，全部给我放出，将合作过的中介都组织起来。价格平价即可，给那些中介费高一点都无妨。”

高毅也看出来了，老板是决心不要零散物业了，所以毫不犹豫的说道：“好的，我马上就去准备！”

林祖辉叮嘱道：“不能降价销售，按照市场价即可（思考一下）嗯，折价5以内，还是可以考虑一下，但不要造成市场恐慌。”

“嗯，我知道了！”

两人离开后，林祖辉在本子上计算起来：

如果真的可以在五月份前，将华人置业的零散物业（包括整层写字楼小型商场）全部出售，预计可以回笼40亿资金。

年初，华人置业有20亿的现金（供股+贷款），最近套现蓝筹股、账上现金、租金加起来差不多也有15亿，加上出售零散物业40亿，共计就是75亿的现金。

不过开销很大，湾仔地王的地皮费18亿（五成股权）、永安集团收购花了8亿，就已经去掉了26亿。

还剩下49亿的现金流！

当然了，华人置业原本有30亿的债务，然后娱乐行大厦、嘉兰中心、中环广场，这三个项目的总建筑费就需要出23亿多（中环广场只需出资五成建筑费，占半数股权）。

这就相当于债务增加至53亿，这还不算每年三四亿的利息（债务非一次性加满）！

香江的写字楼在1989年下半年至1992年，会是一个低谷期，因为不少外资开始逃离，后又折回。再加上又出售了所有零散收租物业，华人置业在未来两年多，预计租金纯利只有5~6亿左右（今年上半年写字楼租金达到顶峰，按整年行情算，可得8~9亿纯利）。

而，华人置业的物业就只剩下12幢大厦：

中区7幢：华人中心a、b座（金钟）、娱乐行大厦（重建中）、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行

湾仔：夏悫大厦、中环广场（地皮，筹建）

铜锣湾：皇室大厦、嘉兰中心（地皮，在建）

北角：乐基行

总计460万平方尺的收租面积，当然应该还得减掉中环广场的半数权益70平方尺，就只有390万平方尺；再减去在建的收租面积，实际只有260多平方尺正在收租面积。

如果把今年上半年的现金流，全部用于还贷和用作建筑费，其实林祖辉已经成为了香江仅次于置地、九龙仓的第三大置业公司（390万平方尺收租面积计算），太古地产不算置业公司。

这样当然不行！不满足！

暴跌之后，林祖辉会拿着这些现金，去和置地谈！

他已经看上了置地的七个商场物业和一幢大厦，打算趁着地产暴跌、外资恐慌的时机，再溢价一成至两成去谈收购。（ps：置地虽然有意退出香江，但不傻，不可能在市道低谷以低价出售，一般都是等地产稍微回暖后，开始逐步出售）

你们管这叫游戏  上恋综爆火后四个哥哥争着宠我  全职高手之拘灵遣将  来到原神的轻松日常  《天子掌心娇》  《极纵无双之正室指南》  《夫贫妻娇》  魔物狼的奇妙冒险  穿成五个大佬的弟弟  篮球教父从征服NBA开始  《重生之农女悠然》  极品枭龙  离婚后成了天后的私人男助理  系统束缚者  异世主宰回归  玄天1：古玄动天  宴遇  穿成女配后她靠演技横扫娱乐圈  姝女难求  白银上单，乱入职业