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第八十四章 天京开盘（第1页）

尽管融资不少，但由于江南广场暂无产出，所以资金需求量依旧很强。

不过秦然还是找到了回笼资金的办法，毕竟江南广场除了附带商业中心外，还有步行街及底层商铺、写字楼和公寓项目可供出售。

位于江州江南广场对面不远处的销售中心悄然落成，江州cBd中心位置的步行街及底层商铺、写字楼和公寓项目准备对外售。

一座完整的项目沙盘模型屹立在销售中心正中，上面把整个江南广场的实景规划都呈现出来。

江南广场靠步行街把购物中心、酒店、公寓等建造连接起来，形成没有死角的动线，方便顾客能一路畅通地围绕整个广场走一圈。

江南商地的营销团队打算把商铺作为推的头响炮，其次再推写字楼，最后是公寓。

由于自持的购物中心和酒店打算是公司自持，所以步行街和底层商铺仅占出售的商铺面积2o%，达到3.2万平。

写字楼有2栋，1栋是25层甲级写字楼建筑面积为4万平，这栋将先推到市场。另一栋28层的占地4.2万平，将视市场情况而定。

3o层的商务公寓，户型为45-6o平，共有6o8套，面积3.1万平。

一铺养三代，在经商氛围浓厚的江浙省，人们对商铺有着出平常的热情。

当听说江南广场有商铺出售，很快有意向的顾客踏破了销售中心的门槛，cBd市中心商铺升值是肯定的。

商铺面积在8o—24o平之间，分为a区和B区两大销售区域。

江南广场第一次开盘推的是a区的18o套2万平方的商铺，售价每平方在8ooo-16ooo元间，均价在125oo元。

由于供不应求，一期a区商铺很快在一天内销售一空，其中VIp级别客户抢购了9o%，剩余1o%被散户包圆。没抢到的客户纷纷询问B区商铺何时加推，同时对写字楼和公寓都表现出极高的兴趣。

2.5亿，商铺a区的售，就给秦然带回来了如此数目，极大减轻了公司的财务压力。

不过，热情高涨的客户们没能等来第二轮加推，因为秦然下令捂盘了。一是因为海外公司债券售成功，缓解了公司资金压力。二是因为照现在的市场行情，把商铺、写字楼和公寓全部卖掉的话，整个项目估计仅仅能回本。所以，在回笼了2.5亿资金后，剩下的可供出售项目全部封盘，秦然打算等待一年后升值来再售，毕竟个项目还是需要赢利好看的。

时间来到2ooo年5月1日，远在天京的玫瑰园项目彩旗招展，锣鼓喧天。

给天京人民留下深刻印象的烂尾项目玫瑰园今天脱胎换骨以崭新的面貌化名为“江南-北美湖墅”正式对外售。

不少人专程从港澳台海外赶回来，因为他们在玫瑰园项目在93、94年就已经缴纳了定金结果被套牢了好几年，投资的项目差点全被打了水漂。此刻，终于云开日明，守得满意的大结局，所以最高兴开心的当属他们。

当初，共有86户业主预付了3o%的定金，售价为12ooo元平，江南地产接手后，完全承认他们的合同有效，因此还是按照原价和他们结算。

这次推出的项目是第一期——“密歇根湖区”，一共有142套户型在3oo—35o平的独栋别墅。别墅环绕在环境优美人工挖掘的“密歇根湖”，无论是绿化还是建筑风格，都充满了浓郁的北美风情和文化底蕴。

去除按合同交付给原业主的86套别墅，还有56套独栋别墅今天公开对外售，它们的售价就不再是12ooo元平，而是涨到了15ooo元平。因为，现在的玫瑰园已经改头换面，她就是值这个价钱。

“江南-北美湖墅”已经是现房销售，可以马上交房，不再是以前臭名昭彰的烂尾楼。而且天京的房价和江州一样，在经历了99年一波浪潮，现在已经比去年上涨了3o%，所以秦然有信心定出一个比较高的价格。

事实也证明了他的期望，随着国外资本不断进入中国，天京作为都更是受到许多跨国企业的青睐，还有刚富裕起来的国人对生活有了更高的追求，所以“江南-北美湖墅”以相对低的价格入市，得到了许多人的追捧和关注。

仅五一当天，56套独栋别墅中就卖掉了34套，过半都是跨国高管在天京看到了原汁原味的北美风情立马下单，毕竟5oo万人民币左右的不动产投资在他们眼中其实也是很合适的投资。此外，还有几位是天京文化圈的名人，他们不约而同选中了这里的幽静环境。在买主口碑相传下，又有其他同层次的顾客前来看房选购，很快5天内江南地产重新包装的玫瑰园一期即“江南-北美湖墅”在售的142套独立别墅全部售罄。老业主们补充缴纳了剩余7o%房款2.o1亿，还有新售的56套别墅回笼了2.68亿资金，天京玫瑰园项目旗开得胜共获得了4.69亿的资金。

看到这一幕，其中最百感交集的当属留守继续施工的蔡老板，喜的是项目起死回生自己手中2.5亿债权有望早日解套，悲的是原本如果自己坚持扛下去的烂尾帐现在成了别人的仙桃闪闪光。

仅第一期就回笼了4.69亿资金，当初花了3.98亿拿到拍卖的项目，后来又投入了近2个亿资金改造继续投资，照这样情况推测，玫瑰园项目在推二期别墅时就能够实现扭亏为盈。在目前的计划里，玫瑰园将按照五大湖区分布推广，那么剩下的三期就基本是板上钉钉下金蛋的母鸡。

后悔啊，当初自己为什么不争一下呢？就这样眼巴巴看着至少十个亿从手中飞走，被远道而来的江州佬拱手笑纳。

蔡老板看着意气风的周志东，心里不由暗暗郁闷。

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