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第901章(第1页)

月光下,陈庆的眼神闪烁着期待和某种难以言明的东西。

“我会认真考虑的,陈哥。”杨鸣最终说道。

陈庆似乎对这个回答很满意,举起酒杯:“来,喝一个。不说这些了,明天还要下山呢。”

两人碰杯,酒液在月光下泛着微光。

山风吹过,带来远处的虫鸣和淡淡的草木香。

杨鸣抬头看了看星空,在这远离城市的山间,星星格外明亮。

……

南城的房地产行业,如同一场永不停歇的马拉松。

几家传统开发商如华盛地产、盛世置业、鸿云集团长期占据市场主导地位,它们背靠省会资本,手握优质土地储备,在南城这片沃土上扎根多年,早已形成品牌影响力。

这些开发商掌控着南城七成以上的商品房市场,年销售额动辄数十亿,一个项目动辄上千套房源,是当之无愧的地产巨头。

相比之下,众兴公司在南城地产圈的位置尴尬而微妙。

尽管通过收购万豪地产获得了一定的项目资源和市场份额,但仍处于中下游水平。

众兴名下的楼盘不过三处,且全是万豪地产原有产业。

这些楼盘多位于城郊结合部,定位中端市场,销售业绩平平。

在南城开发商的排名表上,众兴连前十都难以挤入,充其量只是一个有着些许资质和项目经验的小型开发商。

更令众兴处境艰难的是,近两年来,随着南城经济的崛起,越来越多外地房企开始涌入。

这些来自一线城市的开发商带来了雄厚资金、先进理念和成熟经验,迅速在南城站稳脚跟。

在这样的大环境下,众兴如同一条游弋在鲨鱼群中的小鱼,处境日益艰难。

周一上午,众兴公司会议室。

杨鸣坐在长桌尽头,一左一右坐着老五和朗安,桌子对面是苏柳明,面前摊开着一叠文件和地图。

杨鸣将龙门山一行的情况和陈庆的提议简略说明后,沉声道:“今天主要讨论两个问题,一是我们要不要接这个旧城改造项目,二是如果接了,该怎么做。”

苏柳明推了推眼镜,翻开手中的资料。

“现在南城二级市场的竞争已经到了白热化,上个月华盛和盛世为了城东那块地,竞价到了每亩地八百多万,比去年同期翻了一倍还多。”

“而且一旦拿了地,后续开发至少需要五到八亿的流动资金支持,稍有不慎就会陷入资金链断裂的危险。”

老五接过话头:“这两年外地房企都在大举进入南城,什么越秀啊、华润啊、碧桂园啊,一个比一个有钱,就连城郊那块地,去年卖了六百万一亩,前两天居然传出要挂牌八百万的风声。现在这个行情,咱们要想插一脚进去,怕是有些够呛。”

朗安沉默地坐在一旁,脸上没有表情,虽然他不是很懂,不过也在专心聆听。

杨鸣开口说:“陈市提的是一级市场,不是二级市场。”

苏柳明眼睛一亮,立刻领会到其中的差别。

“杨总,我明白陈市的意思了。他是看到我们在二级市场上难以和那些巨头竞争,所以引导我们转向一级市场。这实际上是一种照顾。”

老五疑惑地问:“一级市场有什么好处?我记得一级市场利润不是更薄?”

苏柳明摇头解释:“表面上是这样,但实际情况复杂得多。现在南城财政高度依赖土地出让金,每年的预算指标和工程都靠卖地支撑。衙门需要有实力的企业先行投入,完成拆迁、土地整理这些工作,然后再由衙门回购。在这个过程中,如果有陈市罩着,各种审批流程和资金支持都会顺畅很多。”

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