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第四百零一章 公司的变化（第1页）

第四百零一章公司的变化

“宣传和预售？太早了吧，咱们这连原来的楼还没拆呢？拿什么宣传啊？”江飞听了魏志春的话，有点不理解的问道。

“不早了，事实上咱们这已经算有点晚了。”魏志春说道，“真正早的，地刚批下来，就开始做这些工作了。”

“啊？那什么都没有呢，买啥啊？”江飞楞了一下，好奇的问道。

“宣传和预售而已，又不是真的要开始卖房子。”魏志春说道，“做的绝的，刚开始有了个项目就大肆宣传，搞预售进行回笼资金。一开始只贷款买了地皮，剩下的工程款都没有，就靠着一期工程预售的资金进行施工。等一期的房子稍微有点模样了，第二期的楼盘继续开始预售。”

“还能这么玩？那中途万亿资金链断了怎么办？不是全盘都砸了？”江飞忍不住问道。

“只要一切都运行得当，资金链就不会断。”魏志春说道，“真出了意外，大不了跑路呗。”

“那房子怎么办？已经预购了的客户都怎么办？”江飞问道。

“无限期延长呗，等出现一个倒霉蛋接手工程。”魏志春说道，“多半还是要再加钱的，如果没有新资金注入，那么就只能等着。基本都会认倒霉再加钱的，毕竟贵是贵了点，但总比自己的钱套进去啥也没得到要强吧。”

“这也没人管管？难道开工的时候，没有资质的审查吗？”江飞简直惊了。

“管什么啊？能管的巴不得这样呢。反正烂尾了也不需要他们出一分钱。正好相反，只要这么搞，那么房地产商的资金链就绝对不能断，时间更是不嫩耽误。只要那些人在某个环节卡一卡，资金链必断。房地产商为了确保不会在各个环节卡主，就需要打点各个环节。”魏志春笑道，“苍蝇不叮无缝蛋，有些好蛋，苍蝇还不喜欢呢。”

“靠，真他妈的黑啊。”江飞忍不住骂了一句。

“都指着这种方法挣钱呢。”魏志春耸了耸肩，“那些管事的就不说了，马无夜草不肥，人无横财不富。房地产商也是，如果正常的建楼卖楼。毛利可能只有百分之三十。如果只是少量贷款，然后依靠预售款完成后面的工程。扣除买地皮的钱，后面挣得基本都是自己的。工程足够大的话，弄好了可以达到百分之一百五到三百的利润呢。”

江飞好像想到了什么似的，突然有点惊悚的问道，“咱们不会也是有缝的鸡蛋吧。”

“当然不是了，至少咱们的贷款足够后续的工程。肯定不怕被人卡，若是有的人使坏，就是强行卡咱们——”魏志春说到这里顿了顿，目光看向江飞。那意思很明显，自己就是个打工的。真正要动用人脉是疏通还是打击，就得看老板你的能力了。

“哼哼，放心吧，不会有人不开眼的。”江飞冷笑了一声说道，这一点他还是很放心的。且不说自己在世俗界的人脉关系，真要是把自己逼急了。哪个不开眼就别怪自己不客气。风水相师让人无声无息消失的办法可是多的是。

“那就开始宣传和预售吧。这个工作需要咱们单独成立一个项目部门来完成吗？”江飞问道，心理还有点打鼓，如今人才紧缺，他也不知道还够不够单独组成一个新部门。

“预售当然要我们自己管理，宣传方面可以找外包。这个很容易，本地做这个的企业不少。”魏志春说道。

“看来又要招人了啊。”江飞叹了一口气。

“是啊，别的不说，销售部门肯定人手不够。”魏志春也是叹了一口气说道，“要单独开招聘会，还是在网上发布招聘信息就行了？又或者找猎头公司挖人？”

“还需要挖人？”江飞有点忍不了了，实在是想不明白，一个房屋销售还有什么需要挖的。最重要的一点，自己当年也是做房屋销售的啊！凭啥就没见到有人来挖自己呢！

“当然有了，很多销售都是有自己的人脉客源的，好销售和新人察觉非常大。”魏志春说道，“真正有水平的人，干销售用不了几个月就能快速蹿升。需要一些猎头公司的帮助，不然人家也不爱来。那些见到条件好一点就跳槽过来的，多半也都是在原来的地方没做出什么成绩来的人。”

“感觉无形中又被比下去了。”江飞以手扶额，难免想起当年自己干房屋销售的岁月，果然自己并不是这方面的人才吗？

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