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第489章 合作房地产（第1页）

第489章合作房地产以杜伯温的实力..弄几个楼盘跟玩一样，根本不是问题。但杜伯温这么说了，代表他就没打算小打小闹，一出手就要吃下整个省城的房地产市场，而这还只是初步的目标..正如曾经一样..野心着实不小，一口想吃个胖子。也是因为摊子铺的太大，才导致资金方面出现断条，最终导致整体崩盘。这回...有自己加入的话？陈川陷入了短暂的沉思..眼下国家赠策出台，正是房地产飞速崛起的年代，作为未来经济三大支柱之一，自然也是想涉入其中，谋划一番大事。只不过房地产不同于其他..因为地产行业牵涉太广，官面，社会...哪个环节没有关系，都是玩不转。杜伯温在广省，地位可是不低，如果合作，借用他的关系，来打这一层基础建设，想想倒也不错。只是合伙成立这个公司..谁来管理？简单的说，一个公司，不可能存在两个发号施令的人。单纯的投入资金，拿钱让杜伯温去玩..那绝对不会这么做的。见陈川陷入短暂的沉思，杜伯温放下筷子，说道：“成立地产公司的条件不简单，如果小陈你想涉足房地产这个行业，有我的帮忙，能更容易一些..”“至于这家成立的公司..”“我出三个亿，来负责日常管理和运营，你来负责统筹和规划..”杜伯温说的不错..想成立地产公司，条件的确不简单。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积二十五万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。想要利益最大化，并且谋取更多的发展，自然是要成为一级开发企业，否则有些好的地段，低级别的企业，连参与竞拍的资格都没有。可这就需要五年以上从事综合开发的经历，并独立承担过建筑面积为三十万平米以上的居住区或三个建筑面积为十万平米以上的住宅小区的建设，并且要求已竣工交付等等。说实话，凭着陈川自己，有几个条件根本达不成，不是他目前人脉所能做到的。可杜伯温可以…想要涉足房地产，杜伯温就是门票。听到杜伯温的话，陈川说道：“杜董，成立的这家公司，可是能获得一级资质？”

如果可以的话..那这就不是单单用钱就能买来的了。能获得一级资质，那这个公司，他是绝对要投资的。就算别的什么都不要，光借用这资质，就已然能做很多事了。圈几个地，都能赚到飞起。杜伯温点了点头，道：“在这之前，我已经将手续方面都准备好了，只是一直没下定决心，今天听到小陈你的一番话，我觉得这个行业真的是大有可为，不想再犹豫了..”“我也是真心的邀请你加入进来..”听到杜伯温的话，陈川没有再迟疑，直接道：“那么我出资四个亿，总资金七个亿，吃下省内的房地产行业，问题不大了。”

杜伯温笑道：“爽快，股权方面你有什么要求？”

“多出一个亿，意思很明显了，肯定是越多越好了..”半天没说话的杜薇薇，说道：“这家伙，可不会少占一点便宜的..”陈川笑了笑..他哪能听不出来，杜薇薇这是在那说反话呢。想让自己少要一点。都说女儿是父亲的贴心小棉袄，自然是想要向着父亲多一些..“杜董，那我占点便宜，要四成股份吧。”

陈川笑道。事实上...按照出资比例，陈川绝对是要拿大头的。但房地产不同于其他行业，人脉关系尤为重要，特别是需要和当地官方打交道。等于陈川就是掏了四个亿，直接把杜伯温的人脉和资历都给买来了..这在平时..可不是有钱就能买来的。所以这个股权比例是合理的。杜薇薇却不管这些，自从认识这个家伙开始，就没见他吃过亏过，现在就想让他少占点股，倒不是因为这是与父亲的投资，向着自己的父亲，单纯就是想找回点场子，跟陈川较劲。所以俨然很不满意陈川自己提出的比例，疯狂暗示他再少要点..可自己女儿越是这样..杜伯温就越觉得自己女儿，被陈川这小子给..一唱一和的，就好像在这作秀。杜伯温无奈道：“五五开吧，你多出些资金，我就多出些力，两两相抵，倒也公平..”另外..合作这件事，是他先提出来的，也有几分相求的意思。这话一出口，陈川内心一乐。也没再拒绝什么的。合作的事情，初步就是定了下来。“杜董，公司好成立，但地产行业是关系民生的大事，容不得马虎，没有丰富的从业经验，以及专业的技术团队，是不可行的..”陈川看着杜伯温说道：“条件未成熟之前，我建议不要去贸然搞项目开发..”杜伯温点了点头..这点陈川说的不错，房地产不同其他行业，是需要慎重一些，绝对不能操之过急..随之..他反应过来，看着陈川道：“你的意思是成立公司之后，先圈地？”

陈川点了点头，道：“公司拿到资质，先圈地后开发的思路是可行的，就是，几个硬条件，着实是不好过关，这也是公司的根基所在，需要打的牢固一些..”他的意思很明显。实打实的资质，肯定是拿不出的，饶是杜伯温，也根本就拿不出这样的资质出来。只能是套资质，通过收购，或者通过航运公司做基础，来套出这么一套资质出来，来强行把房地产这块的资质拿到手。杜伯温具体要怎么做，他不清楚..但这个资质拿下来，必须要拿的稳，拿的牢固一些。杜伯温自然明白陈川是什么意思，道：“小陈，这点你放心...对了，我收到消息，过段时间省城市府打算拍卖一块地，我感觉很有投资价值。”

听到这话..陈川眉梢轻轻一挑。心想广省就是广省，无论是现在的经济，还是未来的发展，都是整个国内排在最前面的存在..国家今年放出了一系列的政策..北方的城市还没怎么着呢，甚至连基础的筹备，整改计划都没有出台，广省这边已经开始大步向前，开始拍卖地皮了..这当然与重点发展，大力推进有关。另外..过往的发展刺激下，底子也是足够厚。别的不说，亿万富豪，在北方可能是了不得的存在，可在广省这边，指不定哪个看着不起眼的人，就是亿万富豪呢。就像杜伯温..把他扔大街上，谁能想到他就是广省的‘船王’。陈川问道：“地皮怎么样？”

杜伯温立刻吩咐人拿来了省城的城区地图。打开地图，杜伯温指着上面的一块，画了一个圈，点了点说道：“这块地位于江滩地块，一共十六亩，不过唯一的问题在于稍微偏了一些，属于核心城区外围，交通和配套设施方面都是要差一些。”

“不过既然是圈地，不着急开发的话，我觉得这块地压在手里，应该还算不错..”

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